屋顶漏水找物业么

屋顶漏水是否找物业，需先明确责任归属。屋顶作为建筑物共有部分，物业通常负有维护义务，但具体情况需结合漏水原因和合同约定判断。屋顶漏水一般可以找物业处理。如果漏水原因是屋顶共有部分（如防水层）自然老化或损坏，且在物业维护职责范围内：根据相关规定，物业对共有部分负有维修、养护义务，业主有权要求物业及时排查并组织维修。如果漏水是因特定业主的专有部分（如私自搭建、装修破坏）导致：此时责任主体为该业主，物业应协助受损业主进行协调，或引导通过法律途径向侵权业主追责。如果物业合同中明确约定屋顶维修不属于物业服务范围：则需按照合同约定执行，可能需要业主共同承担维修费用或通过业主大会决议处理。
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针对屋顶漏水是否找物业的问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定明确物业责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”屋顶属于专有部分以外的共有部分，业主对其享有共有权和共同管理权。同时，第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分……” 本案中，屋顶作为共有部分，物业服务人负有法定的维修、养护义务。因此，当屋顶出现漏水问题时，只要漏水原因属于共有部分的自然损耗或非业主专有部分原因导致，业主有权要求物业履行维修义务，物业不得以非自身责任为由拒绝。
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屋顶漏水发生后，为高效解决问题，业主可采取以下实用行动建议。1、及时向物业报修：第一时间通过书面、微信或APP等可追溯方式向物业提交报修申请，明确说明漏水位置、程度及影响，要求物业限期排查并回复处理方案，避免因口头报修无记录导致责任不清。2、留存漏水证据：对漏水现场（如渗水痕迹、损坏物品）拍摄清晰照片或视频，同时保存与物业的沟通记录（如报修回执、聊天记录）、维修报价单等，为后续维权提供依据。3、查询物业合同：仔细查阅物业服务合同中关于共有部分维修的条款，确认物业的具体职责范围、维修流程及费用承担方式，明确双方权利义务。4、联系业主委员会协助：若物业拖延或拒绝处理，可向业主委员会反映情况，由业委会督促物业履行义务，或组织业主共同协商维修方案（如启用维修资金）。选择解决方案时，需重点考虑漏水原因、物业合同约定及维修紧迫性，优先通过协商解决以降低时间和经济成本。如上述措施无法解决，建议进一步咨询律师，评估通过法律途径维权的可行性。
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屋顶漏水若处理不当，可能引发以下法律风险，需业主警惕。1、诉讼时效风险：主张物业履行维修义务或赔偿损失需注意诉讼时效。例如，业主发现屋顶漏水后未及时维权，超过3年诉讼时效（自知道或应当知道权利受损之日起算），向法院起诉时可能因对方提出时效抗辩而无法获得支持，导致维修费用或损失无法追偿。2、损失扩大风险：因物业拖延维修或业主自身未及时处理，导致漏水渗透至楼下住户，造成家具损坏、装修霉变等损失。例如，业主王某发现屋顶漏水后未报修，1个月后漏水导致楼下李某天花板脱落、电器损坏，李某据此要求王某和物业共同赔偿，王某因自身存在过错需承担部分赔偿责任。